但优势确实也是这里比不了的，靠路边，出门就繁华都市人间烟火，回家关门就可以瞬间感受到闹中取静，一种岁月静好的安宁，这些老洋房现在都是非常好的地带，可以做到真正的闹中取静，普通别墅区是做不到的。目前我手上有几个地段不是太好的，面积不小，也是老洋房，但确实就是以前的乡镇房子，苏城当年几个县还没划分到申城的时期建造的，也有百年历史了，是一些当初的富人乡村度假用的，面积大，售价也相对便宜，地段估计你看不上，距离市中心要开车近一小时。如果在静安这附近的，那起售价都太高了，而且出的少，现在我们所在的这个小区建造的别墅，别的不说，别墅内花园就有三百五十多平方，配套完善，套内面积也有八百多平方，这种房子以后也少有了，主要是单价便宜。如果赵先生真想要老洋房，独栋的，我这里还真有一套，我知道您的需求，后改扩建成现代设计的肯定不要，这个没啥价值，而且要有文化气息的，我这边确实有一套，上世纪三十年代建造的，在hp区。隔壁的房子以前是少帅的故居，一条街上还有不少百年前建筑物和名人故居，这是一栋欧式建筑，花园面积在二百八十平，南北两个花园，室内实用面积在四百二十平方左右，房产证面积标注是362平米，那个房子和这里的差别很大的，比如那个三百多平米，一层也就最多一百四十平米实用面积了。这个楼盘的小区别墅住宅面积一层能达到小三百平米，而且附赠了负一楼和负二楼，那个洋房是没这些的，但有个小地窖，我要和您说清楚优缺点。还有一点，那个老洋房房产证只有362平方，而这边的这个别墅房产证面积是880平米，这个单价悬殊就大了，你要考虑到这一点，产权面积和平方价格。”赵明阳明白杰森的意思，至于花园这一块，会写在产权占用面积里，而不是写在房产证上，而13年前的别墅都还有这个产权占用面积，花园会写在里面，后期的很少有了，所以很多别墅的花园有的不一定属于住户的，只不过是开发商弄了个围栏，没人追究就无所谓了，但要是拆迁了，那就没得赔偿了。

如果买别墅一定要确定，花园是否有产权占用面积这一块。杰森提醒赵明阳这个，是告诉赵明阳这里的别墅优势在哪里，它的面积大，而且有成熟的配套设施，小区安保也好，当然也不是都是优点，老洋房贵就贵在它的底蕴，至于七十年产权这个到期续约就行了，缴纳一些税继续续五十年七十年，这比收房产税要便宜很多了。

“那个房子多少钱出？”赵明阳问道。

“2.94亿。”杰森说道。赵明阳一算，我草，真特么贵啊，这相当于八十多万一平米啊，花园那个就不算了，只算房产证面积，虽然标注是362平方，但这类老洋房套内也差不多400到420平米了，因为阳台之内室外的没算进去。

当然，这个小区新开的楼盘，也会有一些附赠的，但按照平方购买算，那老洋房的价格一平方相当于这个新开楼盘的别墅四个平方了。

八十多方一平方的房子啊，这特么的，真的多，这房子主要地段好，而且是独栋，不像郭小四买的那是联排，而且面积也比这个小，但他那个房子也十多万一平米了，可现在这房子是八十多万一平米啊。

这价格确实有点离谱了，赵明阳看向杰森问道：“你预估下，实际价格最多多少成交。”杰森拿起桌上的平板计算道：“这个房主是急用钱，否则不会出售的，而且那一片还有很多名人故居在，所以对方轻易不会低价出，但如果您不急，短期内估计也没人会接手，对方肯定自己会降价出售，我也知道这个价格很难出手的。我也和对方说过，对方的意思是不想轻易降价，毕竟这种房子降价不是几百万的事，都是几千万的降，甚至要降价上亿。主要是没那么多有这么大现金流的买家，这买家只能等，他也是最近才出的，当然也不排除他隔壁